Vad kunden frågade om
“Vi förvaltade en större flerbostadsfastighet i Kärrtorp, Bagarmossen och behövde en oberoende elbesiktning samt en fullständig elrevision av huvudcentraler, undercentraler och gemensamma utrymmen. Specialisterna i vårt nätverk tog fram en prioriteringslista med åtgärdsförslag inför planerat underhåll och levererade tydlig dokumentation som gick att dela med styrelsen och förvaltningen.”
Så utfördes elbesiktningen och elrevisionen
Uppdraget startade med ett förmöte på plats där tillträdesfrågor, befintliga ritningar, tidigare serviceanmärkningar samt driftläget i anläggningen gicks igenom. Besiktningen planerades i samråd med förvaltaren och boende aviserades om tillfälliga avbrott i tvättstuga och källarutrymmen. Ett kontrollprogram och en riskbedömning anpassad till fastighetens ålder och blandning av centraler togs fram, och nödvändiga delar kunde frånskiljas punktvis för mätning utan att störa kritiska funktioner. Arbetsmiljö och elsäkerhet dokumenterades innan start, och referenser till gällande branschpraxis och Elinstallationsreglerna låg till grund för kontrollpunkterna.
På plats utfördes en systematisk okulärbesiktning av mätarskåp, huvudcentral och undercentraler i källare, vind och trapphus. Märkning, kapslingsgrader, genomföringar, avlastning och potentialutjämning granskades. Därefter genomfördes mätningar av skyddsledarkontinuitet, isolationsresistans på utvalda grupper, jordfelsbrytarprov samt impedansmätningar för att verifiera automatisk frånkoppling. I belastade centraler kompletterades kontrollen med termografering för att identifiera varmgång i anslutningspunkter. Under arbetet identifierades bland annat bristfällig dragavlastning i en undercentral, ofullständig märkning av tre grupper, skadad kapslingsdetalj kring en genomföring och en äldre jordfelsbrytare med avvikande testresultat. Efter godkännande åtgärdades omedelbart de mest riskfyllda bristerna genom åtdragning av förbindningar, utbyte av sprucken kabelförskruvning, komplettering av beröringsskydd och uppdaterad gruppförteckning. Då användes märkskyltar i laminerad plast, WAGO 221-klämmor för tillfälliga säkra skarvar vid provning, nya kabelförskruvningar, DIN-skenetillbehör, krympslang för ledarändar samt en jordfelsbrytare typ A 30 mA där befintlig enhet uppvisade fel. Allt demonterat material sorterades och samtliga centraler återställdes i driftskick innan arbetet på plats avslutades.
Teknik, mätningar och levererat resultat
Mätprogrammet omfattade kontinuitetstest med lågströmsmetod på skyddsledare, isolationsmätning mellan fas och skydd i utvalda grupper, samt impedansmätning Zs för att styrka villkor för automatisk frånkoppling i kombination med anläggningens skydd. Jordfelsbrytare testades för funktion och utlösningstid, och termografering utfördes i huvudcentral under normal last. Samtliga kontrollpunkter protokollfördes med foto, positionsangivelse, beskrivning, förslag till åtgärd och prioritet. Avvikelser klassades i tre nivåer där omedelbara säkerhetsbrister åtgärdades på plats efter avstämning med förvaltaren. Mindre brister, som otydlig märkning och otäta genomföringar, planerades för åtgärd i samband med nästa underhållsfönster. Våra anslutna elfirmor uppdaterade enlinjeschema och tog fram en sammanställning över centralernas gruppförteckningar, inklusive rekommenderad lastbalansering. Efter avslutad revision levererade våra anslutna elfirmor ett komplett revisionsprotokoll i PDF, en fotobilaga, ett uppdaterat märkningsunderlag och en prioriterad åtgärdsplan med uppskattad tidsåtgång per punkt. Boende påverkades minimalt eftersom avbrott bedrevs kortvarigt och vid överenskomna tider. Förvaltaren fick en tydlig och spårbar dokumentation som underlättade budgetering och planering av kommande underhåll. Uppdraget genomfördes i början av 2026 och avslutades inom avtalad tidsram, med förbättrad överskådlighet i anläggningen och reducerad risk för driftstörningar som tydligt resultat.
Elbesiktning av fastighet – en hantverksspecialist från vårt nätverk
När nya förvaltare tog kontakt fick de en snabb avstämning, en tydlig genomgång av upplägg och en plan som anpassades till fastighetens storlek och drift. De fick exempel på protokoll och beskrev önskad ambitionsnivå, vilket gav en gemensam målbild innan start.
Inför uppdraget skickade de lokala elfirmor vi arbetar med praktisk information om tillträde, avisering till boende och hur kortare avbrott i gemensamma utrymmen hanterades. Under arbetet höll entreprenörerna löpande kontakt med ansvarig förvaltare och återkopplade status efter varje arbetsmoment.
- ✓ Tydlig tidsplan och begränsade avbrott kommunicerades
- ✓ Behöriga elektriker och mätinstrument med spårbar kalibrering användes
- ✓ Protokoll med foto, prioritering och åtgärdsförslag levererades
- ✓ Mindre säkerhetsbrister åtgärdades direkt efter godkännande
- ✓ Uppdaterade gruppförteckningar och enlinjeschema överlämnades